せどり(転売)で事務所を借りる必要はあるの?選ぶべき事務所の家賃や目安を解説!

アダチです。

せどり転売ビジネスは、在庫を持つビジネスです。売り上げが上がるにつれて、在庫が多くなりますよね。その分在庫スペースを保管する場所が必要になります。

果たして事務所を借りた方が良いのでしょうか?またせどりで事務所を借りる時は、どのような事務所が適しているのか、家賃などの相場、必要なものを解説していきますので参考にしてくださいね。

ちなみに私アダチは、自分が住んでいる住居とは別に実際にマンションを借りて、せどり転売ビジネスをしているので、とても参考になるではと思います。

せどり(転売)ビジネスで事務所は必要?

せどり用の事務所が必要かというと、それは貴方がやっている転売で扱う商材や売り上げ、または結婚しているかどうかが関係します。間違ってもイケてるとか、カッコイイといった理由で事務所を借りるのはオススメしません。

事務所が必要な場合

せどり用の事務所が必要な場合は、、

・在庫保管スペースが足りない

・大型家電を扱う場合

・在宅スタッフを雇う場合

・結婚して、仕事とプライベートを分けたい

この4点の理由です。

売り上げを上げれば上げるほど、在庫品がたまってきて、自宅にダンボールだらけになります。自宅がダンボールだらけになったら流石に在庫スペースを借りた方がいいですね。

またテレビやオーディオ機器を扱っている場合やベビーカーなど在庫スペースを取る商品を扱っている場合も保管するために事務所や倉庫が必要になります。

また、在宅で検品や梱包の外注さんを雇う時も、自宅だとプライバシーなどの懸念で自宅では、作業を任せることができない場合ですね。

その他、あなたが独身なら別ですが、結婚して子供がいる場合、在庫を自宅で置いておくとイタズラをされたり、雑音で仕事に集中できないということで事務所を借りる方も多いです。

私の場合も、結婚したことにより、自宅で作業をしていると雑音が気になって集中できないので、住居とは別に事務所を借りることにしました。

事務所が不要な場合

・場所を取らない商品を扱っている場合

・副業で売り上げが少ない

・外注化して、自宅に商品が届かない

そもそも、月の売り上げが多くでも、仕入れた商品サイズが小さかったら保管スペースを取りません。

特に私が主に扱っている中古カメラであれば、場所も取らないので管理が非常に楽です。在庫スペースも150cm×150cm規模であれば十分保管できます。

また副業の場合で、月の売り上げが少ない場合や、外注化して仕入れた商品が自宅に届かないようにしている方も事務所は必要ありません。

アダチの事務所のご紹介

ここで私が実際に作業をしている事務所をご紹介します。ちなみに、このマンションは、、

1LDK2部屋(10畳、6畳)

駐車場有

家賃65,000円(駐車場代金込み)

1階に住んでいる

こんな感じ。

商品の在庫保管スペースです。中古カメラ、レンズは単価が高くても場所を取らないのは大きなメリットですね。

ここで検品を行います。外注さんを雇いたいところですが、一人でも全然余裕で出来てしまうので検品清掃は自分でやっています。

横の部屋にパソコンを置いて、一人黙々と作業をしています。横にあるベットは疲れた時に寝る用のベットです。せどりの作業用の事務所といってもそんなに立派なものでもなく、マンションを借りる程度なので気軽に考えれば良いです。

私のように月商400万円 粗利80〜90万円、月間販売個数100個前後であれば、安いマンションを1室借りる程度で充分です。その後、組織化して売り上げを伸ばすのであれば大々的に事務所を借りる必要がありますが個人レベルでしたら問題ありません。

せどり用事務所の家賃相場

事務所と言っても、せどり用に借りるのであれば立派な事務所を借りるのではなく、マンションやアパートの1室を借りるだけで十分です。わざわざ事務所用にビルのテナントまで借りる必要はありません。

マンション、アパートの相場は、住んでいる場所によりますが個人でせどり事業をする場合だと、

  • 駐車場込みで4万円〜8万円

を目安に決めるべきですね。都内に住んでいる場合は、家賃がそれなりにかかりますが、田舎だと駐車場込みで4万円で十分借りることができます。

家賃などの固定費は、何をしなくても引かれてしまう費用なので、できるだけ固定費を減らすためにも、家賃はできるだけ安くすることをオススメします。

在庫を保管するだけならトランクルームを活用しよう

そもそも、在庫スペースが足りないのが理由だけでしたら、トランクルーム、コンテナを借りるだけで十分です。

トランクルームの相場は場所によりますが、月額の相場は、、

  • 0.7畳で1,500円
  • 1.0畳で3,000〜4,000円
  • 1.5畳で8.000〜10,000円
  • 3.0畳15.000〜20,000円

マンションを借りるよりも圧倒的に安いので、在庫保管スペースが足りないという場合はトランクルーム、コンテナを借りた方がリーズナブルですね。

せどりに適した事務所とは

古物商の営業所として許可がでるか?

古物商免許を取得する場合や賃貸マンションを営業所にする場合、マンションのオーナーや管理会社に「古物商の営業所として使っていいか?」許可を得て、「営業所の賃貸借契約書のコピー」をもらう必要があります。

営業所の賃貸借契約書のコピーをもらえないと、マンションで営業できないだけでなく、古物商免許を取得することができないので事前にマンション管理会社に、古物商の営業所として使えるのかを確認しましょう。

1階に住むこと

仕入れた商品が毎日送られてくるので、最短で受け取りやすい1階に住むことをオススメします。店舗仕入れした時などは、重い荷物を持って階段を上がるのはきついですよ。

無駄な時間、疲労を減らすためにも1階に事務所を構えましょう。毎日来てくれる、ゆうぱっくやヤマトなどの配送員さんも1階の方が楽ですしね。ちなみに私は、入り口に近い1階を事務所として構えていますが、非常に快適ですよ。

駐車場有り

店舗せどりに必須の車を止める駐車場はあった方がいいですね。もし、駐車場がなくても近隣に駐車場を借りることができれば問題ありません。

日当たりが良い

何気に大事なのが、日当たりです。日当たりが悪いと、朝から晩まで電気をつける必要があります。電気代もかかります。また部屋に日が当たらないと、気分的に落ちるんですよね。日光を浴びるのは本当に重要ですよ。

  • 体内時計(生活リズム)をリセット
  • 眠気を覚ますことができる
  • 体と脳の活動を活発にする

多くのメリットがあります。日当たりが良い部屋で作業をして、モチベを上げて作業効率を上げていきましょう。

まとめ

せどりで事務所を借りるべきか、借りた場合の家賃や適した条件を解説しました。まとめると、、

  • 特に必要がなければ事務所は不必要
  • 事務所は安いマンションで充分(月額4〜8万円)
  • 在庫保管のみならトランクルームを借りよう

せっかく事務所を借りるのでしたら後悔がないように、事前に色々調べて事務所を借りましょう。

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